Mehrfamilienhaus Spiegelgasse, Zürich
Umbau eines Altstadthauses aus dem 13.-19. Jahrhundert / Denkmalpflege

Das altehrwürdige Stadthaus aus dem 13. Jahrhundert (frühste Bauteile) wurde über Hunderte von Jahren umgebaut, erweitert, aufgestockt und immer wieder angepasst. Der heutige Bestand ist zwar sanierungsbedürftig, aber zugleich ein faszinierendes architektonisches Sammelsurium aus sieben Jahrhunderten von verwinkelten Räumen, kleinen und grossen Türen, schmalen und steilen Treppen, schönen Holztäfern, entzückenden Innenfenstern, gierenden alten Bretterböden, schrägen Decken, usw.

Da der Unterhalt der letzten hundert Jahre sehr zurückhaltend war, sind viele Bauteile aus verschiedenen Epochen in einem fliessend-historisch «ursprünglichen» Zustand noch vorhanden. Gleichzeitig entspricht das Altstadthaus weder den heute geltenden Brandschutznormen noch den heutigen Ansprüchen bezüglich Komfort, Behaglichkeit, Haustechnik, Energie und Schallschutz.

Das Programm der neuen Eigentümerfamilie – fasziniert von diesem einmaligen Hause – sieht die Nutzung nach wie vor als Mehrfamilienhaus vor. Der Charme und die Eigenart des Hauses aus vielen Epochen sollen zurückhaltend saniert und hervorgehoben werden, während heutige Normen und Ansprüche möglichst unauffällig erfüllt werden sollen.

Die einzelnen Räume der heutigen Geschosswohnungen liegen wie bei einem grossen Einfamilienhaus direkt an der Haupttreppe. Ein «Treppenhaus» im gewöhnlichen Sinne fehlt, was aus brandschutztechnischer Sicht einen grossen Mangel darstellt. Ein möglichst sanfter Umbau in diesem Kernbereich wird eine unumgängliche Herausforderung sein.

Der zweigeschossige räumlich spannende Estrich wird zu Wohnraum umgebaut. Die sanierungsbedürftige Gebäudehülle wird saniert beziehungsweise restauriert. Der teils zweigeschossige «kerkerartige» Keller wird modernisiert. Wo möglich und in denkmalpflegerischem Kontext werden Dämmmassnahmen möglichst unauffällig eingesetzt.

Die Planung geschieht in enger Zusammenarbeit mit der städtischen Denkmalpflege und der Stadtarchäologie.

Standort: Spiegelgasse, 8001 Zürich
Realisation: in Planung
Bauvolumen: 2’400 m3 (SIA 416)
Bauherrschaft: privat